la plupart des appartements vendus plus de 28 millions d’euros

L’observatoire du marché immobilier à Monaco établi par l’Institut des statis­tiques et des études écono­miques (IMSEE) annonce que les transac­tions ont atteint les 3,23 milliards d’euros en 2023. 

En 2023, le marché de l’immobilier de la Principauté a frôlé des records. En ce mois de février, l’Institut monégasque des statis­tiques et des études écono­miques (IMSEE) a publié son tradi­tionnel baromètre sur le sujet. Celui-​ci nous offre quelques chiffres clés à retenir d’une année, certes moins dynamique que la précé­dente, mais tout aussi impressionante. 

Au total, 416 transac­tions ont été recensées sur le Rocher, dont 388 reventes et 28 ventes, soit 105 de moins qu’en 2022. Il faut toutefois noter qu’il y a deux ans, la filière avait connu une période de forte crois­sance. Le tout atteint une valeur globale de 3,23 milliards d’euros, un montant inférieur de 300 millions d’euros à 2022. 

Près de 51.500 euros le mètre carré en moyenne 

Concernant le tarif du mètre carré, là aussi, la Principauté a atteint des moyennes rarement vues. Il s’élève à 51.418 euros, en progrès de 1%. Il se rapproche des 52.000 euros enregistrés en 2021. 

En raison du manque de nouveaux logements livrés, seuls 28 biens neufs ont été cédés l’an passé, un chiffre en diminution de 68,2% sur les 12 mois antérieurs. Mais si elles sont peu nombreuses, ces habita­tions repré­sentent tout de même une somme supérieure à un milliard d’euros. En effet, un appar­tement neuf sur deux a coûté plus de 28 millions. Le prix moyen étant de 37,1 millions d’euros.

A contrario, le marché de l’ancien recule de plus de 10% et atteint son niveau le plus bas depuis 2012. Les habitats collectifs sont en nette régression avec 16 studios et 28 domiciles de deux pièces de moins qu’en 2022. Les trois et quatre pièces, eux, progressent.

Monte-​Carlo et La Rousse, les quartiers attractifs 

Parmi les quartiers les plus attractifs, Monte-​Carlo et La Rousse sont les plus demandés, regroupant plus de 60% des opéra­tions. Moneghetti et Larvotto ont également vu leur cote grimper.

Toujours dans la catégorie de la revente, il faut savoir que les montants des cessions ont gagné 4,1% pour arriver à 5,7 millions d’euros. La barre la plus haute ayant été obtenue en 2019 (5,8 millions d’euros).

Larvotto, secteur le plus cher 

Il faut aussi noter que cinq des sept secteurs de Monaco, la partie histo­rique de la ville n’ayant pas été prise en compte, ont dépassé leur précé­dente marque record. La plus forte inflation du mètre carré est à La Condamine, où le seuil des 50.000 euros est pour la première fois battu (54.100 euros, une hausse de 20%). Mais Larvotto reste l’endroit le plus onéreux, avec un tarif moyen établi à 65.857 euros le mètre carré (+5,6%).